27배
등록인구 대비 체류인구
2025년 8월 양양군 체류인구는 약 75만 명으로 등록인구(약 2.8만 명)의 27배였습니다. 2025년 5~9월에는 5개월 연속 전국 인구감소지역 중 1위였습니다.
출처: 행정안전부·국가데이터처, 2025년 3분기 생활인구 산정 결과(2026.2 발표)
- 매매가
- 450억 원
- 대지면적
- 1,638평
- 연면적
- 3,941평
- 객실
- 103실, 2개 동
수요는 이미 와 있고, 해변 앞 상업용지는 더 늘지 않습니다.
양양은 주민보다 머무는 사람이 훨씬 많은 도시가 되었습니다. 서핑으로 시작된 방문이 사계절 체류로 넓어졌고, 공공 인프라 투자가 뒤따르고 있습니다.
3배
양양 서핑 인구 증가
양양을 찾은 서핑 인구는 2019년 약 18.3만 명에서 2023년 약 55.9만 명으로 늘었습니다. 국내를 대표하는 서핑 목적지입니다.
출처: 강원도서핑협회·양양군 집계(2024.10 보도 기준)
+10.6%
강원 여행일수 증가율
2025년 강원 지역 여행일수는 전년보다 10.6% 늘었습니다. 같은 해 숙박 여행 비중은 41.3%로 높아졌습니다.
출처: 문화체육관광부·한국문화관광연구원, 2025 국민여행조사(2026.6)
393억 원
상·하수도 확충 투자
양양군은 낙산지구 대형 숙박시설 건축에 대응해 배수지 신설, 하수처리장 증설, 낙산 하수관로 정비를 추진합니다. 2026년 설계에 들어가 2028년 준공이 목표입니다.
출처: 양양군 발표(2025.11) 관련 보도
낙산 일대, 공원구역에서 상업지역으로
낙산 일대는 오랫동안 도립공원으로 묶여 개발이 제한되었습니다. 지금은 해변과 맞닿은 일반상업지역이고, 디그니티 호텔은 그 안에 있습니다.
근거: 강원도 고시 제2020-259호(2020.7.3), 강원도 고시 제2016-534호
- 2016.12도립공원 공원구역 폐지
- 2020.7강원도 고시로 해제지역 일원을 일반상업지역으로 지정하고, 낙산대교 특화경관지구도 폐지
- 현재디그니티 호텔은 이 일반상업지역 안, 해변과 맞닿은 자리에 있습니다
전 객실 스위트, 두 개 동 103실
본관 72실과 별관 31실, 11개 객실 타입이 모두 25~50평의 스위트형입니다. 인근에 새로 공급되는 소형 객실과는 다른 상품입니다.
본관
72실
- 규모
- 지하 1층 / 지상 5층
- 연면적
- 2,459.73평 (약 8,131㎡)
- 구조
- 철근콘크리트
- 용도
- 숙박시설, 제2종 근린생활시설 등
- 엘리베이터
- 3대
- 건폐율 / 용적률
- 55.17% / 199.83%
별관
31실
- 규모
- 지하 1층 / 지상 5층
- 연면적
- 1,481.38평 (약 4,897㎡)
- 구조
- 철근콘크리트
- 용도
- 숙박시설, 근린생활시설 등
- 엘리베이터
- 2대
- 건폐율 / 용적률
- 58.09% / 170.02%
1층 레스토랑, 라운지테라스낙산해수사우나 (별관 1층)편의점투숙객 주차
낙산해수사우나는 현재 임차인이 운영하고 있습니다. 운영 형태의 세부 사항은 상세 자료로 안내합니다.
객실 구성, 11개 타입
25평
약 82.6㎡, 4개 타입
- SUITE DOUBLE2인
- SUITE TWIN4인
- SUITE FAMILY4인
- SUITE SPA2인
30평
약 99.2㎡, 5개 타입
- LUXURY TWIN4인
- QUEENS SUITE4인
- PREMIER SUITE5인
- LUXURY SPA3인
- SUITE TERRACE3인
35평
약 115.7㎡
- ROYAL SUITE6인
50평
약 165.3㎡
- PENT HOUSE8인
전 객실이 거실(응접 공간)과 침실을 갖춘 스위트형입니다. 인원은 기준 인원이며, 모든 타입에서 최대 인원도 같습니다. 면적과 인원은 매도인 제공 자료 기준입니다.
해변은 걸어서, 설악산과 속초는 차로 한 시간 안에
호텔은 낙산해변 남쪽 끝, 남대천 하구와 맞닿은 자리에 있습니다. 서핑 해변, 사찰, 국립공원, 골프장이 한 권역에 모여 있어 계절마다 다른 수요가 들어옵니다.
5분 안
- 낙산해변도보 약 2분
- 낙산사, 의상대차량 약 5분
10~20분
- 양양읍 시내, 전통시장약 10분
- 양양국제공항약 15분
- 설해원 (골프)약 15분
- 서피비치, 하조대약 15~20분
20~30분
- 죽도, 인구해변약 20~25분
- 속초 중앙시장, 영랑호약 25분
- 오색, 한계령약 30분
40~50분
- 설악산 설악동(소공원)약 40분
- 강릉 경포대약 50분
승용차 기준 대략적인 소요시간입니다. 계절과 주말 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
도로, 수도권 약 2시간대
2017년 6월 전 구간 개통한 서울양양고속도로로 수도권과 바로 이어집니다. 동해고속도로를 타면 속초, 강릉 등 동해안 도시로 연결됩니다.
항공, 양양국제공항
호텔에서 차로 약 15분 거리입니다. 양양~제주 정기노선이 2025년 9월 30일 운항을 재개했습니다.
철도, 동해북부선 양양역(예정)
강릉~제진 동해북부선이 건설되고 있으며, 양양역 예정지는 호텔에서 직선 약 2km 거리입니다. 역세권 개발도 함께 계획되어 있습니다.
개통 시기는 사업 일정에 따라 변동될 수 있습니다.
낙산해변
송림과 넓은 백사장이 이어지는 동해안의 대표 해수욕장입니다. 여름 해수욕부터 겨울 일출까지 사계절 방문객이 찾습니다.
서피비치, 죽도, 인구해변
양양 해안을 따라 서핑 해변이 이어집니다. 강습, 장비, 숙박이 모인 서핑 거리가 생겨 봄부터 가을까지 장기 체류 수요가 있습니다.
- 차량 약 5분
낙산사, 의상대, 홍련암
신라 의상대사가 창건한 것으로 전해지는 동해안의 대표 사찰입니다. 바다 절벽 위의 의상대와 홍련암은 손꼽히는 일출 명소입니다.
- 차량 30~40분
설악산 국립공원
1970년 국립공원으로 지정되었고 1982년 유네스코 생물권보전지역에 포함되었습니다. 설악동, 오색, 한계령 방면으로 사계절 탐방 수요가 있습니다.
- 호텔 남측
남대천, 양양 송이와 연어
호텔 옆 남대천은 가을이면 연어가 돌아오는 하천입니다. 양양 송이와 연어를 주제로 한 가을 축제가 매년 열립니다.
- 차량 15분~1시간
골프, 속초, 강릉
설해원을 비롯한 속초, 고성, 강릉 권역 골프장과 속초 중앙시장, 영랑호, 강릉 경포대가 당일 동선 안에 있습니다.
토지, 건물, 운영권을 한 번에 인수합니다
사업 포괄 양수도 방식입니다. 운영 중인 호텔을 그대로 넘겨받고, 일반상업지역 용적률 여유를 활용한 중장기 개발 선택지도 함께 확보할 수 있습니다.
매매가
450억 원
사업 포괄 양수도 방식이며, 토지, 건물, 운영권 프리미엄이 포함된 금액입니다.
- 소재지
- 강원특별자치도 양양군 양양읍 조산리 384-28 외 8필지
- 토지
- 약 1,638평 (약 5,415㎡), 대지·전·답 등
- 용도지역
- 일반상업지역
- 건물
- 2개 동, 연면적 약 3,941평 (약 13,028㎡)
- 기타 방식
- 자산 양수도, 임대 등 다른 조건은 협의 가능 여부를 문의해 주십시오.
매매가와 조건은 매도인의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 최종 조건은 계약으로 확정됩니다.
현재 개발 밀도와 허용 한도
현재 건물의 용적률은 본관 약 200%, 별관 약 170% 수준입니다. 일반상업지역의 허용 한도와 비교하면 증축이나 재개발 여지를 검토할 수 있습니다.
용적률 (허용 한도 대비)
본관
199.83%
별관
170.02%
허용 한도
1,300%
건폐율 (허용 한도 대비)
본관
55.17%
별관
58.09%
허용 한도
80%
빗금 막대가 허용 한도입니다. 허용 한도는 강원도 고시 제2020-259호의 일반상업지역 용적률(1,300%)과 국토계획법 시행령상 건폐율 상한(80%)입니다. 실제 적용 한도는 양양군 도시계획 조례, 지구단위계획, 건축 심의에 따라 달라질 수 있습니다.
상세 자료는 문의 후 안내합니다
비밀유지약정(NDA)을 체결하면 투자 검토용 자료를 제공합니다.
- 운영 실적, 객실 지표
- 재무 요약
- 필지별 권리관계
- 임대차, 부대시설 현황
- 공부 서류 (등기, 대장)
- 시장, 인근 거래 분석
검토 목적에 따라 네 가지 방식으로 참여하실 수 있습니다
같은 자산이라도 운영, 자체 활용, 개발 등 목적에 따라 검토할 내용이 다릅니다. 문의하실 때 관심 방식을 알려주시면 그에 맞는 자료로 안내합니다.
단독 인수
사업 포괄 양수도토지, 건물, 운영권을 일괄 인수해 호텔을 그대로 이어 운영하는 방식입니다. 운영 공백 없이 곧바로 사업을 시작할 수 있습니다.
- 적합 대상
- 호텔·리조트 운영사, 오너 기업, 패밀리오피스, 개인 자산가 공동 투자
- 검토 포인트
- 운영 실적, 인수 후 운영 체계, 인수 금융 구조
실수요 인수
연수원, 복지시설, 워케이션임직원 연수, 복지 휴양, 워케이션 거점으로 쓰는 방식입니다. 103실 전관 규모에 전 객실이 25평 이상이라 단체 체류에 알맞고, 쓰지 않는 시기에는 객실을 운영할 수 있습니다.
- 적합 대상
- 중견·대기업 계열사, 공제회, IT·콘텐츠 기업, 교육·의료 법인
- 검토 포인트
- 자체 이용 계획, 유휴 객실 운영 방식, 용도 변경 필요 여부
운영 파트너십
위탁운영, 브랜드 전환호텔 운영사나 브랜드사가 운영이나 브랜드 전환을 맡는 방식입니다. 매각과 함께 협의하거나 인수자와 연계하는 구조를 검토할 수 있습니다.
- 적합 대상
- 호텔·리조트 운영사, 브랜드·컨설팅사
- 검토 포인트
- 운영 조건, 시설 개선 범위, 매각 일정과의 연계
개발형 인수
증축, 재개발일반상업지역 약 1,638평 부지의 용적률 여유를 활용해 증축하거나 재개발하는 방식입니다. 인허가를 준비하는 동안에도 호텔 운영을 이어갈 수 있습니다.
- 적합 대상
- 디벨로퍼, 건설사, 숙박시설 시행사
- 검토 포인트
- 지구단위계획·건축 심의, 사업성, 개발 기간 중 운영 방안
매도인이 위임한 단일 창구로 진행합니다
㈜유원인터내셔널코리아(U1 International Korea)는 디그니티 호텔 양양의 공식 매각 대행사입니다. 매도인을 대리해 투자자 문의 응대, 자료 제공, 실사 지원, 조건 협의를 한 창구에서 진행합니다.
모든 문의와 자료는 비밀유지 원칙에 따라 관리하며, 검토 단계에 맞춰 필요한 정보를 순서대로 제공합니다.
- 문의와 자료NDA 체결, IM과 상세 자료 제공
- 실사 지원현장 방문, 서류 검토 조율
- 조건 협의의향서 접수, 매도인과 협상
문의부터 계약까지, 여섯 단계
문의 접수
아래 양식으로 문의를 남기시면 담당자가 연락드립니다.
비밀유지약정
NDA를 체결합니다.
상세 자료 제공
운영 실적과 재무 요약이 담긴 투자 자료(IM)를 제공합니다.
현장 실사
호텔을 방문해 시설과 서류를 검토합니다.
의향서와 협의
매수의향서(LOI)를 받아 조건을 협의합니다.
계약과 인수
계약을 체결하고 운영을 인계합니다.
투자 자료를 보내드립니다
운영 실적, 재무 요약, 권리관계 등 상세 자료는 문의 접수 후 담당자가 따로 안내합니다.
필수 입력은 성함, 회사명, 이메일 세 가지입니다. 법인·기관과 개인 투자자 모두 문의하실 수 있고, 문의 내용은 비밀로 관리합니다.
쿠알라룸푸르 본사
070-8260-7850 / 7878 / 7855
Unit No. 07-01, Level 7, Trillion Tower CNo. 338 Jalan Tun Razak
50400 Kuala Lumpur, Malaysia
조호 지사
1-1, Level 1, Teega TowerJalan Laksamana, Puteri Harbour
79250 Iskandar Puteri, Johor, Malaysia
- 한국 외교통상부 공식 허가업체 해외이주공사
- 대한무역투자진흥공사(KOTRA) 말레이시아 지역전문위원
- 세계한인무역협회(OKTA) 마케팅 분과 정회원
- 말레이시아 공인 세크레타리, 회계, 세무법인